10月30日，杭州出让1宗萧山区宅地 ，最终经过97轮竞价、溢价48.53%成交 。

　　这是杭州现房销售细则落地后市区出让的首宗宅地，也是杭州10月成交的唯一1宗宅地
，成交金额29.69亿元，成交楼面价53472元/m²。

　　业内人士指出 ，本次杭州土拍表现火热
，反映出房企在政策过渡期集中配置核心确定性资产，但单宗样本不足以判断市场整体回暖 ，后续仍需观察非核心地块出让情况
。

　　同日
，广州 、成都、武汉
、长沙均有宅地出让，仅成都1宗宅地溢价1.09%成交 ，其余地块均底价成交。

　　杭州1宗宅地高溢价成交

　　10月30日
，杭州萧山区1宗宅地出让，土地出让面积22207.00m²（合33.31亩） ，规划建筑面积55517.5m²
，容积率2.5，起始价19.99亿元 ，起始楼面价36000元/m² 。

　　该地块经过97轮竞价，最终由滨江集团以总价29.69亿元竞得
，成交楼面价53472元/m²，溢价率48.53%
。该成交楼面价位居杭州涉宅用地成交楼面价TOP5。

　　据了解 ，该地块9月30日挂牌
，10月14日杭州现房销售细则发布，10月16日杭州市规划和自然资源局发布该地块补充公告 ，补充公告中出让价款的缴纳要求由“签约之日起一个月内缴纳 50%、余下价款一年内付清 ”改为“签约之日起 30 日内缴纳 50% 、余下全部价款在两年内付清且不计利息” 。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出
，该地块位于萧山区世纪城核心，一路之隔即杭州世界 博览中心 ，紧邻地铁6号线博览中心站约600米
，周边有几所名校和商业体
。板块土地市场热度长期居于杭州前列，地块由“商改住
”调整而来 ，容积率由6.5降至2.5
，建筑限高80米，是世纪城核心区多年宅地断供后为数不多的新增供应 ，且10月杭州全月仅此一宗宅地入市，此次经过97轮竞价
，最终由滨江竞得，成交楼面价53472元/m² ，横向看创下2026年杭十区宅地比较高 单价
，纵向看仅次于奥映世纪54473元/m²的板块峰值。板块周边奥映鸣翠
、奥映世纪、保利·天珺 、滨江君品名邸等高端项目在售，此次滨江在奥体核心区再度落子 ，也体现了本土龙头房企对核心资产的持续看好 。

　　高院生认为
，杭州现房销售细则落地后的首场土拍以48.53%溢价成交，表现火热 ，是多方面因素共同造成的
，一是10月杭州仅此一宗宅地入市，供应收缩放大了核心地块的稀缺性；二是杭州细则下土地款余款可延至两年缴清且不计息
、销售方式选取 权交还企业 ，资金占用确定性改善；三是起始楼面价36000元/m²未上调
，也为竞价留出空间
。滨江经97轮竞得，反映房企在政策过渡期集中配置核心确定性资产 ，但单宗样本不足以判断市场整体回暖，后续仍需观察非核心地块出让。

　　多地宅地底价成交

　　10月30日
，广州、武汉 、长沙
、成都均有宅地出让 。

　　其中，广州1宗增城区新塘镇宅地出让 ，土地出让面积65940.4m²（合98.91亩）
，规划建筑面积98910m²，容积率1.5 ，起始价4.96亿元
，起始楼面价5011元/m²
。最终广州中盈房地产以底价4.96亿元竞得该地块，成交楼面价5011元/m²。

　　武汉有2宗住宅用地出让 ，最终均由武汉军山科融城市开发有限公司以底价竞得
，总成交金额4.25亿元竞得该地块，成交楼面价分别为2050元/m²、2100元/m² 。

　　长沙1宗岳麓区宅地出让 ，土地出让面积63350.16m²（合95.03亩）
，规划建筑面积69528.32m²，容积率L10-B77≤1.0〖壹〗 、 L10-B92≤1.2 ，起始价3.48亿元，起始楼面价5000元/m²。最终金茂以底价3.48亿元竞得该地块
，成交楼面价5000元/m²
。

　　成都有5宗涉宅用地出让，总土地出让面积185298.08m² ，总规划建筑面积306464.42m²
，总起始价14.88亿元。最终4宗地块底价成交，1宗地块溢价1.09%成交 ，总成交金额14.94亿元 。

（文章来源：券商中国）