多地楼市“金九”成绩单出炉。
在需求端政策持续落地、置换链条逐步畅通支撑下，9月核心城市二手房成交持续放量 ，重点20城二手住宅成交同比延续增长态势；新房市场也迎来传统“金九 ”销售旺季 ，房企集中加推叠加前期政策红利持续传导，优质楼盘去化提速 ，“日光盘”重现市场 。
核心城市二手房成交持续放量
中指研究院监测数据显示 ，9月，全国重点20城二手住宅成交11.9万套 ，环比增长5.6% ，同比增长7.4%，同比延续增长态势 。从累计数据来看 ，1-9月 ，重点20城二手住宅成交111.8万套，同比上涨6.4% ，需求持续释放。
分城市来看 ，受需求端政策效应持续显效带动，北京、上海 、深圳等核心城市二手房市场成交持续放量，“金九 ”行情兑现 。
网上房地产数据显示 ，9月 ，上海二手房（含商业）累计网签23581套，同比上涨15.7% 。自今年3月以来 ，上海二手房成交量已连续第7个月站稳2.3万套以上。据安居客上海监测 ，上一次出现这一行情还要追溯到2020年4月—2021年1月，彼时成交量连续10个月突破2.3万套 。
北京二手房市场则呈现“稳中有升”格局 。据中原地产统计数据 ，9月 ，北京二手住宅网签15756套，环比上涨13.7% ，同比基本持平。中原地产首席分析师张大伟分析 ，当前市场前端数据如带看量 、约谈量、门店客户询问 量均同步回暖，但业主主动涨价的现象并不普遍 ，多数业主理性定价 ，以促成交易为目标 。对比去年同期数据，二手房成交量基本持平，整体市场修复属于温和回暖 。
深圳二手房市场同步修复。机构监测显示 ，9月深圳二手住宅网签4455套 ，环比上涨4.2%，持续稳定在5000套“荣枯线 ”水平上下 。从一线门店的实际签约量来看 ，9月深圳乐有家门店二手签约量同比上涨27% ，创近7年同期新高 。
费用 端同步迎来止跌回升。据乐有家研究中心数据，9月深圳二手住宅成交均价5.83万元/平方米 ，环比上涨1% ，结束自7月以来连续两个月的回落态势。
乐有家研究中心指出，费用 回升主要由结构性因素带动 ，中高总价段成交占比显著提升 ，核心区优质学区房 、稀缺资产去化加快 。但市场分化仍在延续，低总价房源议价空间仍维持10%的高位 。
另据广州房地产中介协会监测的数据 ，受“金九银十 ”开发商促销分流以及中秋假期的影响 ，今年9月，广州市二手住宅网签套数和面积分别为8430套 、84.01万平方米，环比虽有所下调 ，但同比增长5.02%和6.28%。
“日光盘”重现市场
就新房市场而言 ，在房企集中加推及政策红利持续传导加持下，9月新房市场也进入传统“金九 ”销售旺季 ，不少优质楼盘获得市场认可 ，“日光盘 ”重现市场 。
根据中指研究院初步统计，9月 ，重点100城新建住宅成交面积约1700万平方米 ，环比增长约9%，同比下降约7% 。分梯队来看 ，9月一线城市同比增长10% ，其中北京、上海表现突出，同比分别上涨20%和22%；二线城市整体同比下降8% ，南京 、苏州等城市同比实现增长 ，其中南京新建住宅成交面积增长6% 、苏州增长4%。
具体而言，中原地产数据显示，9月 ，北京全市新房住宅网签4675套 ，较8月大幅提升，环比增幅达49.6% 。
张大伟分析指出 ，北京新房成交大幅反弹 ，一方面源于季节性因素，9月作为传统旺季 ，房企集中推新、加大营销力度 ，不少项目推出优惠 、特价房源，以价换量带动到访与认购转化；另一方面 ，前期政策红利持续传导 ，公积金额度上调 、购房门槛优化等政策逐步落地，刚需和首改群体入市意愿增强 ，叠加部分改善家庭卖旧买新 ，带动新房去化提速 。
此外，“日光盘”也重现市场。据公开报道，9月 ，位于北京市通州区的招商湖映天青官宣296套房源全部售罄；随后 ，位于大兴区的中建壹品未来元著首开288套房源同样开盘即售罄，两小时 收金15亿元 。
深圳市场而言 ，9月 ，深圳一手住宅网签成交2594套，环比基本持平 。不过前瞻性指标回升迹象更明显 ，乐有家门店签约数据显示 ，9月一手住宅签约量同比去年9月上涨121%，实现翻倍。
值得关注的是 ，9月深圳一手住宅现售占比升至45.6% ，环比提升3.5个百分点，创近5个月新高 。乐有家研究院认为 ，“8·28”新政明确新增土地优先实行现房销售、预售门槛提升至主体结构封顶 ，供给端持续向现房倾斜；需求端，“所见即所得 ”的确定性正成为购房者决策的关键筹码，现房正从“卖点 ”变为“主流” 。
在“沪八条 ”政策加持下 ，上海房企的推盘意愿也显著提振。上海中原地产数据显示 ，9月，上海新房供应约45.3万平方米 ，环比增加57.3% ，全月合计入市33个楼盘。其中有11个项目的均价落在3万元—6万元/平方米区间，房企主动加快投放适配刚改需求的房源 。截止到9月29日 ，上海新建商品住宅成交面积39.4万平方米 。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示 ，9月上海新房市场亮点集中在外环外，外围区域楼盘的成交活跃度相比8月继续走高。不少新开项目开盘顺利去化 ，部分甚至触发积分制 ，开盘后实现“日光 ” 。
卢文曦提到，受“8.28”新政带来房企成本端变化影响 ，已有部分楼盘收回此前的优惠折扣 ，也有项目释放后续批次房源上调费用 的信号，这对正在看房 、处于议价阶段的意向买家形成一定的推动 。随着上海配套实施细则正式落地，市场的焦躁情绪有望逐步平复。展望10月 ，预计楼市成交回归常态 ，外环外的成交活跃度大概率可以维持现有水平 。
（文章来源：澎湃新闻）
